Na Região Metropolitana de São Paulo, Barueri se destaca como a cidade brasileira com os aluguéis mais elevados. Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial de abril, o custo médio por metro quadrado na localidade atinge aproximadamente R$ 72.
Isso significa que um apartamento de 50 metros quadrados tem um preço em torno de R$ 3,6 mil mensais. Este valor posiciona Barueri acima das principais capitais do país e evidencia a força do mercado imobiliário de alto padrão na área, com Alphaville sendo um dos bairros mais notáveis.
Entre as capitais brasileiras, São Paulo lidera no quesito aluguel, apresentando uma média de R$ 64,20/m². Belém segue logo atrás, com R$ 63,43/m², enquanto Recife registra R$ 63,39/m². Florianópolis e Rio de Janeiro vêm na sequência com médias de R$ 61,07/m² e R$ 58,48/m², respectivamente.
Por outro lado, a cidade mais acessível para alugar é Teresina, que apresenta uma média de apenas R$ 30,28/m². Campo Grande também é uma opção econômica, com aluguel médio de R$ 31,37/m².
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Aluguel registra maior aumento em um ano
O levantamento indica que os preços dos aluguéis residenciais no Brasil estão em ascensão. Em abril, o Índice FipeZAP subiu 1,04%, superando o aumento de 0,84% observado em março. Esse foi o maior reajuste mensal desde abril de 2025, quando houve uma elevação de 1,25%.
No acumulado do ano até agora em 2026, a alta já atinge 3,51%. Nos últimos doze meses, os aluguéis tiveram uma valorização de 8,40%, quase o dobro da inflação oficial medida pelo IPCA que foi de 4,39% nesse mesmo período. O IGP-M, frequentemente utilizado como referência em contratos imobiliários, acumula uma pequena alta de apenas 0,61%.
Esse aumento foi impulsionado principalmente por cidades médias e capitais do Nordeste. Entre as capitais brasileiras,Aracaju se destacou com a maior alta mensal, registrando um avanço de 3 ,93 % em abril. Em segundo lugar ficou Teresina com uma alta de2 ,14 % .
Outras cidades que também apresentaram aumentos significativos incluemCampo Grande (2%), Brasília (1 ,99 %) e João Pessoa (1 ,91 %). Fortaleza teve um crescimento de1 ,54 % , enquanto Rio de Janeiro e Belo Horizonte mostraram altas de1 ,51 % e1 ,37 % , respectivamente. São Paulo teve um desempenho abaixo da média nacional com um incremento de apenas0 ,90 % .
Ao longo dos últimos doze meses,Aracaju acumulou uma valorização impressionante de17 ,71 % , liderando entre as capitais analisadas pelo índice.
O aumento registrado em abril foi especialmente forte para imóveis destinados a famílias. As unidades comtrês dormitórios tiveram um aumento médio de 1 ,14 % , enquanto aquelas com dois quartos avançaram1 ,11 % e as moradias com um quarto tiveram uma alta média de1 ,08 %.
Para investidores no setor imobiliário,a rentabilidade média dos alugueis residenciais chegou a6 ,08 % ao ano.
Recife lidera entre as capitais brasileiras nesse aspecto com um retorno médio de8 ,55 %. São Paulo segue na sequência com6 ,37 %. Já o Rio de Janeiro apresenta6 ,17 %. Fora das capitais destaca-se Santos com um yield anual expressivo de8 ,58 %.